萧政储出(2021)14号地块

项目名称：萧政储出(2021)14号地块

项目地址：东至规划纵三路，南至规划横七路，西至规划萧邮路，北至建设一路

项目方量：10万方

项目简介：

兴耀集团以上限价格7.41亿元竞得萧政储出(2021)14号地块，楼面价25956元/平方米，溢价率29.78%。

根据出让公告显示，萧政储出(2021)14号地块设定上限价格为7.41亿元，当报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持比例程序。

此外，该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

>>>> 地块解读：

本次出让地块编号萧政储出(2021)14号，土地位置东至规划纵三路,南至规划横七路,西至规划萧邮路,北至建设一路。用地性质为住宅用地，总用地面积11417㎡， 规划建筑面积28542.5㎡，容积率1.0<容积率≤2.5，出让年限住宅70年,商业40年，起始价57084万元， 起始楼面价19999.65元/㎡。

>>>> SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁5号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离青年路地铁站仅1.4km；生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市春晖小学、浙江省一级重点中学杭州市萧山第五高级中学、三级医院(非三甲)武警医院、购物中心宝龙广场等生活配套，周边规划有小学、中学、商场，未来教育、商业配套会有所提升；潜在供应：近两年周边有9宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；周边竞品：周边有7个新房项目尚有存量，产品类型为多层，高层；品牌房企：近两年周边有绿城中国、滨江集团等5家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。

>>>> 出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持,竞配建方式出让，最高限价74,084万元，投报自持初始比例2.0%，投报最高自持比例100.0%，投报自持比例幅度1.0%，配套用房起始面积100.0平方米，投报配套用房幅度50.0平方.